当前位置: 主页 > 淮财汇 > 财经 >

合肥聪明的人撤离了楼市,都猜干嘛去了?

来源: 今安网 作者: 2016-10-09 21:33      
      
       9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞陆续发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。
有个段子大家肯定听说过,许多合肥人外出游玩一圈之后回家发现,自己突然没有买房资格了。“金九银十”这个说法最早应该是在楼市出现的。当股市行情好的时候,卖房炒股的散户不在少数,现在,卖了股票炒楼的也不少。是去楼市追风还是去股市抄底?
然而并不是,据知情人士透露,事实上,合肥目前大部分中等偏上收入或高净值收入人群赴境外特别是香港购买境外保险。撤离楼市,转投境外保险已经成为这些人士进行多元化资产配置的途径之一。
为什么要赴港购买?
       业内人士分析认为,香港保险之所以这么有吸引力,原因在于其行业历史悠久,制度及服务更完善,保险保障的范围更广,同等保额资费更便宜等。一名保险经纪人说,她有一个大陆客户刚刚20岁,购买了每年保费300万港元(约合人民币250万元)的人寿保险。“他不想用这笔钱创业了,就拿来买保险。”这位顾客从30岁开始,每年能得到100万港元(约合人民币83万元)的分红。
       香港保险目前最吸引人的地方主要有三方面:长期终身寿险、重大疾病险等保障型保险,同样保额的情况下,香港保费低30%左右;赔付范围覆盖更广,全世界受理理赔,适合有移民需求的家庭;可用美元计价,刷内地银联卡的人民币账户,购买大额理财连投险等,规避了中国大陆的外汇管制每人每年换汇最高5万美金的监管门槛。
        储蓄分红险的收益也比较吸引人。以某保险公司的储蓄计划为例,投保年龄是出生15天到65岁。缴费首10年内附赠35%保额,相当于保费更加便宜。缴纳3万美元的保费,25年之后可获得逾12万美元现金回报,预期每年回报率为6.35%。相比而言,内地的储蓄型保险每年现金回报率一般也就3%左右。
        香港的保险产品的另一个优势就是全球理赔。在香港购买,无论投保者是旅游还是留学到世界其他地方,发生疾病而住院,都可以理赔。内地投保人报案理赔,理赔过程中投保人不用亲赴香港,只需邮寄认可医院的诊断书、医疗费发票等凭证即可。
        境外险之所以受到高净值客户青睐,一部分原因是其起到了家族信托的作用。该人士表示,除了应对人口老龄化、楼市泡沫、通货膨胀、人民币贬值等现状进行资产保值外,香港保险还可以避债和避税。在内地的法律框架下,购买保险后,如若发生企业破产、债务清算等问题,手中保单都依然有效。此外,香港自2006年后不需要征收遗产税,这使得其成为一个避税港,而遗产税一直是高净值客户想要规避的问题。
投保风险也不容忽视
        随着合肥房价的迅速窜长,有很多的家庭卖掉自己手中的房子,将资产向海外配置。跟着这股热潮,相信很多合肥人都是盲目跟从,从而忽视了信息不对称、服务成本和纠纷成本、汇率波动等风险视而不见,未来由此产生的风险。
        首先,香港保险业务在适用法律、监管政策以及产品上都有异于内地,所以其中风险合肥市民也需注意。其次,香港与内地法律体系不同,在解决纠纷方面,需适应。中国保监会提示风险称,香港保单不受内地法律保护,如发生纠纷,投保人需按照香港地区的法律进行维权诉讼,与内地相比,香港诉讼费用较高。再后来,就是汇率风险和外汇政策风险。



责任编辑:胡海云